Fixe ou Variable

Pour vous aider à prendre la meilleure décision, voici quelques informations qui peuvent vous guider dans le choix de votre type de prêt hypothécaire.

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Fixe ou variable : lequel est plus bas?

En règle générale, les prêts hypothécaires à taux variable ont des taux d'intérêt inférieurs à ceux des prêts à taux fixe (sauf au moment d'écrire cet article...). En effet, le taux d'intérêt variable d'une institution financière est basé sur son taux d'intérêt préférentiel, qui à son tour est lié au taux d'intérêt quotidien de la Banque du Canada. Un pourcentage d'intérêt supplémentaire est ajouté ou soustrait à ce taux, ce qui donne le taux d'intérêt variable.

Bien que le montant du paiement mensuel soit essentiellement le même que celui d'un prêt à taux fixe, les fluctuations du marché influenceront le pourcentage d'intérêt et le montant total remboursé. Certains prêts hypothécaires à taux variable peuvent également entraîner des variations du paiement mensuel en fonction des taux d'intérêt du marché. Pour un taux d'intérêt fixe, en revanche, le montant dédié au remboursement du capital reste constant, indépendamment des évolutions du marché.

Impact sur vos finances

Une augmentation des taux directeurs, et donc des taux d'intérêt hypothécaires, n'est pas nécessairement une catastrophe, cela dépend de plusieurs facteurs. Par exemple, une hausse de 0,25 % du taux directeur a un impact limité sur les prêts hypothécaires à taux variable. Pour une hypothèque de 300 000 $, cela se traduit par un paiement mensuel supplémentaire d'environ 36 $. Cela peut ne pas être suffisant pour déséquilibrer votre budget.

Cependant, il faut faire attention. Si votre prêt hypothécaire à taux variable initiale n'est pas conforme à votre budget, une situation délicate pourrait se présenter.

Actuellement, certains acheteurs peuvent être tentés d'emprunter au maximum de leur capacité. Cependant, en cas de hausse des taux d'intérêt, cela pourrait les mettre dans une situation difficile.

Une stratégie avisée est de profiter du taux variable tout en effectuant des paiements mensuels basés sur le taux fixe. Cela vous permet de rembourser plus rapidement votre prêt et de prendre le temps d'évaluer si vous souhaitez passer à un taux fixe ultérieurement. En conclusion, bien que le taux variable soit souvent avantageux, votre situation financière, votre endettement et votre tolérance aux fluctuations peuvent vous orienter vers un taux fixe.

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