Prêt Hypothécaire : Choisir Entre Taux Fixe et Taux Variable

Pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre financement immobilier, voici quelques informations importantes sur le choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable.

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Taux fixe ou variable : lequel est le plus avantageux ?

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En général, les prêts hypothécaires à taux variable ont des taux d'intérêt inférieurs à ceux des prêts à taux fixe. Le taux d'intérêt variable d'une institution financière est basé sur le taux préférentiel, qui est lié au taux d'intérêt de la Banque du Canada. Un pourcentage d'intérêt supplémentaire est ajouté ou soustrait pour déterminer le taux d'intérêt variable.

Alors que les paiements mensuels des prêts à taux fixe restent constants, les prêts à taux variable peuvent fluctuer en fonction des changements du marché. Cela signifie que vos paiements mensuels peuvent varier avec les taux d'intérêt du marché pour un prêt à taux variable. En revanche, les prêts à taux fixe garantissent que le montant du remboursement du capital reste stable, quel que soit l'état du marché.

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Impact sur votre budget

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Une hausse des taux d'intérêt directeurs n'est pas nécessairement catastrophique. Par exemple, une augmentation de 0,25 % du taux directeur peut entraîner un paiement mensuel supplémentaire d'environ 36 $ pour un prêt hypothécaire de 300 000 $. Cette variation peut être minime et ne pas impacter sévèrement votre budget.

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Cependant, il est important de rester vigilant. Si votre budget initial ne prend pas en compte les fluctuations potentielles des taux d'intérêt, vous pourriez vous retrouver dans une situation financière délicate en cas de hausse.

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Une stratégie efficace consiste à profiter d'un taux variable tout en effectuant des paiements mensuels basés sur le taux fixe. Cela permet de rembourser le prêt plus rapidement et d'évaluer si un taux fixe pourrait être plus avantageux à long terme.

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En conclusion, bien que les taux variables soient souvent plus avantageux au départ, il est essentiel d'évaluer votre situation financière, votre niveau d'endettement et votre tolérance aux variations des taux d'intérêt pour choisir la meilleure option entre un taux fixe et un taux variable pour votre prêt hypothécaire.

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